[통합뉴스 광주] 정재철 기자 = 정부가 주택건설 사업계획승인 규모를 완화하고 수도권택지 내에 있는 주택에 대한 전매행위 제한 기간을 완화 하는 등의 내용을 주요 골자로 하는 ‘주택법 시행령’ 일부 개정안을 의결했다.

올해 2월 국토교통부 업무보고와 주택 임대차 시장 선진화 방안 등의 후속 조치로 지난 3월 입법예고한 이번 개정 시행령은 일부 주택건설 사업계획 승인을 완화해 임대주택 수요완화와 그 기준을 개선한다는 방안이다.

이에 따라, 현행 단독주택은 20호, 공동주택은 20세대 이상(다세대, 연립주택은 30세대)을 건설하는 경우, 건축허가 이외에 ‘주택법’에 따른 사업계획승인을 받도록 하고 있으나, 최근 가구원수 감소, 소형평형 위주 공급으로 개발밀도 등의 부담이 감소하였다는 점을 감안하여, 단독주택은 30호, 공동주택은 30세대 이상으로 사업계획승인 기본 기준을 완화하는 내용을 담고 있다.

또, ‘주택 임대차시장 선진화방안’의 일환으로 노후 단독·다세대 주택 등이 밀집한 지역의 원활한 정비와 이를 통한 임대주택의 공급 확대를 유도하기 위하여, 주거환경개선 및 주거환경관리 사업을 시행하기 위한 정비구역은 정비 사업을 통해 정비기반시설(도로, 주차장 등)이 설치가 되는 점을 감안하여, 해당 정비구역 내 공동주택을 건설하는 경우에는 50세대 이상인 경우에만 사업계획승인 기준을 완화했다.

아울러, 2~3인 거주가 가능한 주택의 공급이 활성화 될 수 있도록 일정의 도로 요건(6m 이상 폭 등)을 갖춘 단지형 도시형주택을 건설하는 경우에도 사업계획 승인기준을 50세대 이상으로 완화하고, 블록형 단독주택지에 건설되는 단독주택, 한옥의 경우, 수요자가 유사하여 맞춤형 공급의 필요성이 높다는 점을 감안하여 일련의 주택건설기준 및 분양절차를 준수하지 않아도 되도록 50세대 이상으로 사업계획 승인기준을 완화했다.

특히, 투기방지 등을 위해 수도권 민간택지 내 주택의 경우 1년간 전매행위를 제한하고 있었으나, 최근 시세차익에 따른 투기우려가 없는 시장상황을 감안하고, 지방의 경우 전매제한이 이미 폐지된 점 등을 고려하여 수도권 민간택지의 주택 전매제한 기간을 현행 1년에서 6개월로 완화했다.

이번 전매제한 기간 완화 개정 내용은 개정 이후 새로이 분양되는 주택뿐만 아니라 개정 이전에 분양된 주택도 적용됨에 따라, 약 5만 5천 세대가 6월 공포일 이전에 분양된 주택을 포함해 전매제한기간 완화 규정을 바로 적용받을 수 있게 된다.

국토교통부는 이번 주택법 시행령 개정으로 주택수요 변화에 따른 다양하고 탄력적인 주택건설이 가능할 것으로 보이며, 주택공급 및 거래 여건도 한층 개선될 것으로 기대된다고 밝혔으며, 앞으로도 주택건설·공급 부문의 불합리하거나 과도한 규제를 지속적으로 발굴하여 개선해 나갈 것이라고 덧붙였다.

변광렬 기자  qusfur@daum.net

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